みつまた

賃貸・売買・総合建設業「不動産のみつまた」岡山県岡山市中区藤崎559-1

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TOP > Agentシステム > バイヤーズエージェント > ご購入までの流れ

バイヤーズエージェントでの、ご購入までの流れをSTEP1〜STEP12まで順を追ってご説明します。ご不明な点があれば、みつまたまで、どうぞお気軽にお問い合わせください。


STEP1/無料コンサルティング 〜不動産ご購入についてのご相談〜

不動産ご購入に関するコンサルティングを無料にて行います
この時点では個人特定情報(ご住所・ご連絡先等)は不用です
お客様のご相談内容にしっかりとお答えする為に、無料コンサルティングは完全予約制となっております。初歩的なご質問から専門的なご質問まで、どうぞご遠慮なくご相談ください
宅地建物取引業法における守秘義務及び故人情報保護法を遵守致しておりますので、御相談内容が外部に漏れる事は一切ございません。

STEP2/必要資金シミュレート 〜物件ご購入に必要な資金の算定を行います〜

不動産ご購入に綿密な資金計画は不可欠です。ここではSTEP1でお伺いした内容に基づき、諸費用当を含めた資金計画シミュレート及び各項目のご説明を行います
住宅ローンの審査にご不安をお持ちのお客様には個人信用情報調査(金融機関の利用履歴)を含めた資金コンサルティングを無料にて行います。
上記シミュレートにより、無理の無い資金計画を把握して上で物件をお選びいただけます

●購入可能資金算出サービス
☆オプション家計診断サービス

STEP3/専任媒介契約 〜-エージェント契約の締結です〜

エージェント契約の締結により、下記のサービスを無料にてご利用いただけます

  • 市販情報誌無料提供
  • 物件購入サポートツール無料進呈
  • 購入可能資金算出サービス
  • 建物診断ホームインスペクション(報告書つき)
  • 不動産通信簿
  • WEBサービス提供
  • メールコンサルティング
  • オプショナルサービス

STEP4/物件情報提供 〜煩わしい営業から解放されてあらゆる媒体から自由に物件をお選び下さい

当グループでは個々の物件を押し売りする事はありません。お電話やご訪問により無用な営業活動も行いませんので、お客様のペースで自由に心置きなく物件探しをお楽しみください
エージェント契約中は市販不動産情報誌を無料で進呈
●市販情報誌無料提供
┣情報誌
┣新聞折り込み広告
┗業者間流通情報
不動産広告及び不動産情報HPアドレス集も無料進呈
●物件購入サポートツール
┣不動産HPアドレス集
┣MAP一式
┣学区表
┗蛍光ペン・付箋
当グループ各社所有の「生」情報を全てご提供いたします(公開情報:不動産流通機構・不動産ジャパン等、入手可能なあらゆる物件情報を全て公開いたします)
一般公開されていない最新情報をメールでいち早くご提供いたします
全ての情報窓口を一本化することで、効率的な物件探しが可能

あらゆる媒体の中から気になる物件を自由に何件でもチェックしてください

エージェントにて売り手側業者(セラーズエージェント)に物件資料請求を行い、お客様にご提供いたします
●WEBサービス提供
●メールコンサルティング

STEP5
物件見学1/ 〜まずはお客様の目で物件を見ていただきます〜

まず外観及び周辺環境をご自分の目でご確認いただきます。見学の際には、当グループの「外観及び周辺環境による物件判定シート」をご持参いただき、チェックを行ってください。ご自分の「目」及び判定シートの評価を参考の上で、『ピンと来る』物件に出会えたなら・・・外観判定通信簿の作成をご依頼ください。エージェントがプロの視点から物件の外観を判定いたします。出来上がった外観判定通信簿を参考に、いよいよ個別検討です
●物件購入サポートツール
┣外観物件判定シート使用
┗MAP一式使用

STEP6/物件見学2 〜いよいよ物件の内見です
内件の手配は、エージェントにて行い、無論当日も同行させていただきます。この時点では既に、外観及び周辺環境について確認済みです。見学の際には、当グループの「内見用物件判定シート」をご持参いただき、エージェントからはリフォームの必要性についてのご提案もさせていただきます。内見が終了し「内見物件判定シート」が完成すれば総合判定に移ります。
●物件サポートツール
┣内見用判定シート使用
┗メジャー、水平機方位磁石使用

STEP7/総合判定 〜最後の物件判定です
エージェントがお客さまの判定シート及びご希望、加えてプロの目から見た物件の評価、資金計画書等を総合的に分析し、不動産通信簿を作成させていただきます。お客様にはこの不動産通信簿を基に、最終的な判断を行ってください。総合判定の中には、お客様のご要望にあわせリフォームの提案も行います。物件・資金計画・エージェントの全てにご納得いただくことが出来れば、晴れて「ご契約」となります。
「ご契約」には第三者機関による建物診断を無料実施(二回目以降は通常価格の80%)させていただきます。(売主様の了解が必要な為、建物診断の実施は全ての物件で可能とは限りません)

STEP8/契約書及び重要事項説明書確認 〜売買契約その前に・・・

お契約締結に関しては、宅地建物取引主任者より重要事項の説明が行われます。※
我々はここでもお客様の利益を最優先に考え、重要事項説明書及び契約書のチェックを行います。物件内容の確認についてはもちろん、お客様に不利益をもたらす恐れのある項目については徹底的に調査・確認を行います。

□調査内容
登記事項に関する調査(所有者・抵当権の有無・物件の履歴)
現地調査(境界ポイントの有無・越境物の有無・電気・ガス・給排水施設の状況・隣接地の状況)
法的制限の調査(都市計画法、建築基準法・その他法令・地方自治体の条例による制限)
ライフライン調査(水道本管埋設状況・下水道本管埋設状況・下水道施設工事予定の有無・都市ガス本管埋設状況)
契約内容の調査(民法・宅地建物取引業法等・法的な問題点の有無・融資不成立の場合の無条件解約等、買主様に必要な項目の有無、その他買主様の不利益となる項目の有無)

上記調査の上、お客様に不利益となる事項については売主側の業者(セラーズエージェント)と徹底的に協議し、問題点の解決及び契約書・重要事項説明書の修正を行います。

※宅地建物取引業法により、宅地建物取引業者(不動産業者)は買主の権利を保護する為、不動産の売買・賃貸契約に先立ち、取引における重要な事項を書面化しその内容を宅地建物取引主任者によって買主や借主に説明の上、交付しなければならないと定められている。

STEP9/ご契約 〜いよいよ売買契約の締結です
「お客さまの利益最優先」に考え、徹底的にチェックされた契約書及び重要事項説明書にて、安心してご契約いただけます。勿論、内容に付いて十分ご理解いただけるまでじっくりとご説明いたします。ここからはいよいよ物件引渡しに向け決済準備に入ります。なお、一般的にはご契約の時点で物件価格の10-20%の手付金を売主様に支払います

STEP10/決済準備
-住宅ローン等の申し込みです
・ローンを組んでご購入の方
総合判定で行った資金計画書を素に、住宅ローン等のお申し込みを行います。金融機関からの審査結果の通知にはお申し込み後1週間〜十日間が必要です。

現金購入の方
⇒「残代金の支払い及び引き渡し」におすすみください

融資承認

ご契約成立 ⇒ 金融機関と金銭消費賃借契約を締結していただきます。

残代金の支払い及び引渡しに進みます

融資不承認

不成立内容の検証
┗現時点で不成立を解消可能の場合

問題点を解消し、再度融資申込み

融資承認 ⇒ ご契約成立に進む

┗現時点で不成立を解消不可能の場合

購入可能直答に関してコンサルティング

購入可能時期に改めてエージェント契約をご依頼ください ⇒ 合意解除
売買契約、エージェント契約は無条件解約となります

STEP12/残代金の支払い及びお引渡し 〜残代金の御支払及びお引渡しの手続きも全てエージェントにお任せください

日程調整・決算場所の手配
買主様、売主様双方のエージェント及び司法書士立会いもと、残代金の支払いを行います
抵当権の抹消が必要な場合、住宅ローンのご利用がある場合にはそれぞれの権利者の立会いも必要となります
皆様の日程調整及び決済場所の設定等、全ての手配をエージェントが行いますのでお客様は当日まで安心してお過ごしいただけます
※多額のお金が動きますので、通常は決算場所として金融機関の応接室等をお借りします
司法書士の手配
所有権移転登記及び抵当権設定登記等を行う為、司法書士の手配が必要です。グループ提携の信頼できる司法書士を手配し、安全な取引をサポートいたします。
精算書の作成
売買代金及び諸費用についての精算書の作成を致します。
火災保険等の手配
コンサルティングの上、最適なプランをご提案いたします
物件の引き渡し確認と鍵の授受
残代金の支払いが終了したあと、現地にて最終の引き渡し確認及び鍵の授受を行います
オリジナルメモリアルプレート
住宅をご購入の方には豊富なデザインが選べるオリジナル表札をプレゼント
オプショナルサービス
必要に応じて下記のサービスをご利用ください

バイヤーズエージェントのオプショナルサービスは下記のようになっております。各サービスの詳細は随時追加いたします。

  • セキュリティーグッズ
  • シロアリ診断・予防
  • 瑕疵保証システム
  • 土壌汚染調査
  • 家計診断サービス
  • ホルムアルデヒド調査
  • リフォーム
  • 浄水器